Traumhaus für höchste Ansprüche
in Frankfurt-Riedberg
Objektart:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
7
Wohnfläche:
253,66 m²
Grundstücksgröße:
ca. 451 m²
Nutzfläche:
89,35 m²
Kaufpreis:
2,65 Mio €
Baujahr:
2012
Endenergiebedarf:
73,4 kWh/(m²·a)
Einzug:
Ab sofort
Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im beliebten Stadtteil Riedberg, völlig ruhig und umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in ähnlicher Bauweise.
Bei der Planung wurden alltagstaugliche Aspekte in den Vordergrund gestellt. Der daraus resultierende Grundriss macht das Haus besonders für Familien zu einem Traum-Objekt.
Auch an die Ausstattung im Hinblick auf Bauqualität, Sicherheit und Technik wurden höchste Ansprüche gelegt. Die Einrichtung der Bäder mit Marken-Sanitärobjekten und großflächigen Fliesen, die vollausgestatteten Küche mit Miele-Elektrogeräten und das Vollholz-Parkett unterstreichen den luxusorientierten Ansatz des Objektes und lassen keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Die Eckdaten:
| Anzahl Zimmer: | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5 |
| Anzahl Badezimmer: | 3 |
| Anzahl Balkone/Terrassen: | 4 |
| Gesamtanzahl Etagen: | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
| Zustand: | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2025 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Boden | Vollholz-Parkett, Fliesen |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Garage | Vorhanden (ans Haus angegliedert) |
| Stellplatz | Vorhanden |
Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:
- moderne, klare Architektur
- hochwertige und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele
- komplett bodentiefe 3-Fach verglaste Fenster mit Einbruchhemmung WK 2
- elektronische Alu-Rollläden mit Einzelsteuerung/Zeitschaltuhr
- zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Ganzglas-Treppengeländer
- Kabel-/SAT-/Telefonanschluss in jedem Raum
- Weinkeller
- Bewässerungsanlage für den Garten und Brauchwasser/Zisterne
Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt neben einer Küche mit hochwertiger Ausstattung und energiesparenden Elektrogeräten über ein Gäste-Bad mit Dusche und ein Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Highlight ist der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender ca. 30 m2 großer Terrasse. Darüber hinaus befindet sich auf der Rückseite des Hauses ein Terrassenbereich mit ausreichend Platz für ein schattiges Mittagessen im warmen Sommer.
Wohnzimmer
Küche
Bad
Das 1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Masterband en suite und Zugang zu einem Balkon. Außerdem gibt es zwei weitere Zimmer und ein mittig gelegenes Duschbad. Vom Flur kann ein weiterer Balkon betreten werden.
Schlafzimmer
Bad en suite
Das 1. Obergeschoss – Fortsetzung:
Ankleide
Zimmer 2
Zimmer 1
Duschbad
Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit umlaufender Dachterrasse von 50m2 sowie einer kleinen Kitchenette.
Studio
Kitchenette
Dachterrasse
Außenaufnahmen:
Garten
Blick von oben
Hof
Grundrisse:
Bemerkung: Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu!
Lagebeschreibung:
Im Norden Frankfurts entsteht zwischen Kalbach und Niederursel seit 2001 der Stadtteil Frankfurt-Riedberg, der nach Fertigstellung Wohnraum für etwa 15.000 Menschen bieten wird.
In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und ein Einkaufszentrum), Restaurants und Arztpraxen. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der Campus Riedberg der Universität Frankfurt sind schnell erreichbar, ebenso wie Feldwege zum Joggen oder Spazierengehen.
Zur Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (U-Bahn) gelangen Sie zu innerhalb von wenigen Minuten. Mit der U-Bahn benötigen Sie 20 Minuten in die Frankfurter City. Die Autobahnen A5 und A661 sind schnell erreicht. Die Fahrtzeit zum Frankfurt Flughafen beträgt ca. 20 Minuten.